Der Kaufprozess: Wichtige Themen beim Walderwerb in Kanada
Die 7 wesentlichen Stufen des Kaufprozesses:
(1) Objektauswahl
Objektauswahl / Objektanalyse
Wir helfen Ihnen, das für Sie passende Investitions-Objekt in Kanada zu finden und liefern eine erste Analyse (Lage, Absatzmärkte, verfügbare Vorratsdaten, Boden, Zuwachs, usw.).
(2) LIDAR-Inventurdaten
Analyse von
LiDAR-Daten
Nachdem ein geeignetes Objekt gefunden wurde, empfehlen wir eine präzise Forstinventur mithilfe von LiDAR-Daten (light detection and ranging). LiDAR Daten liefern ein sehr präzises räumliches Waldinventar. Sie sind in den Provinzen New Brunswick und Nova Scotia für ein Grossteil der Gesamtfläche als Roh-Daten bereits vorhanden.
Die LiDAR-Technologie sendet und empfängt von einem Flugzeug aus Laserimpulse (Radar), um den Wald - oder genauer: jeden einzelnen Baum - zu "scannen".
Ausgemessen und digital erfasst werden u.a. der Boden/das Gelände, die Baumhöhe und Stammdicke sowie der jeweilige Waldtyp (Nadelholz/Laubholz).
Der Förster liest die Daten anschliessend mit GIS-Software ein und kann präzise Aussagen zum Inventar des Waldes machen und aufbauend auf den Daten digitale Bewirtschaftungspläne erstellen.
(3) Auswertung der LiDar-Daten, Forstwirtschaftliche Due Diligence
Bericht
des Försters
und
Cash Flow
Analyse
Bei grösseren Waldflächen empfehlen wir, eine Bewertung des Waldes bei einem erfahrenen Förster in Auftrag zu geben.
Ein lokaler Förster beschafft verfügbare LiDAR-Daten und wertet diese aus. Er fertigt einen umfassenden Bericht über die Holzvorräte, die Bodenqualität, das zu erwartende jährliche Wachstum, den Abnahmemarkt etc. an.
Zudem erstellt dieser eine diskontierte cash flow Analyse, in der konservative Annahmen über künftige Erträge (auf Basis aktueller Marktpreise) und Kosten enthalten sind. Diese Analyse gibt wichtige Indikationen hinsichtlich der zu erwartenden Rendite.
Auf Wunsch kann die Analyse für ein rein klassisches Bewirtschaftungsmodell, für die den Verkauf von CO2-Zertifikaten oder auch für ein gemischtes Bewirtschaftungsmodell erstellt werden.
(4) Entscheidung
In dieser Phase des Kaufprozesses haben Sie nun den/die Förster und andere lokale Dienstleister aus unserem Netzwerk kennengelernt und den Wald ggfls. besichtigt. Auf Basis der Ergebnisse der forstwirtschaftlichen Due Diligence und der cash flow Analyse, die wir im Detail mit Ihnen besprechen, haben Sie nun eine gute Entscheidungsgrundlage.
(5) Kaufvertrag und rechtliche due diligence
Kauf-
Vertrag
Due
Diligence
Sollten Sie sich für den Kauf einer Fläche entscheiden, so können Sie auf ein umfassendes Service-Angebot zurückgreifen:
Wir prüfen (oder erstellen) den Kaufvertrag und vermitteln kompetente Anwalts-Kanzleien zur Durchführung der rechtlichen due diligence (Prüfung von Eigentumstiteln der Grundstücke, Zuwegungen, Flächengrössen etc.).
Der Prozess des Eigentumsübertrags ist oft komplex und zeitaufwendig.
Auf Wunsch übernehmen wir das Transaktions-Management und die Kommunikation mit allen am Prozess beteiligten Parteien.
(6) Lokale Administration / Lokaler set-up
Beim Kauf von Wald in Kanada empfiehlt sich die Gründung einer kanadischen Gesellschaft. Wir helfen Ihnen bei der Gründung und der steuerlichen Strukturierung der Gesellschaft. Wir arbeiten mit erfahrenen Anwaltskanzleien sowie Steuerberatern und Buchhaltern zusammen, die kostengünstig den Jahresabschluss und die Buchführung vor Ort für Sie erledigen.
Kanadische
Limited
Anwalt/
Notar
Steuer-
Berater
Buch-
halter
(7) Bewirtschaftung
Bewirtschaftungs-
Plan
Nach dem Kauf der Flächen erarbeitet der Förster auf Basis wichtiger Vorgaben des Käufers (Bewirtschaftungs-Modell, Rendite-Erwartung, Pflegemassnahmen, usw.) einen vorläufigen Bewirtschaftungsplan, der dann im Detail dem Käufer zur Genehmigung vorgelegt und im Detail weiter abgestimmt wird. Danach erfolgt die operative Umsetzung des Plans vor Ort.